非互联网,非高科技,但美国这一行业已“闷声发大财”好多年

齐达        
更多的人口、更少的居住空间、更少的房产所有权、更多样的生活方式、更高的人口流动等都是自助式仓储发展的重要因素。

在现代社会,商场、住房、高端商业地产都容易受到经济波动和人口结构变化的影响。

但是,有一个行业一直呈现稳步增长的态势,甚至在美国经济大萧条期间,无数企业倒闭/改址,裁员数百万,商业地产投资血本无归的时候,这个行业却蒸蒸日上。

这个行业就是——自助式仓储业。

从美国来看,越来越多的城市人口、越建越小的公寓、快速上涨的房租、年轻人推迟购房与结婚等因素都是自助式仓储得以快速发展的基础。

随着互联网技术与传统仓储业的融合,自助式仓储则进入了一个新的发展期,尤其是在寸金寸土的大城市。

1.惊人的数字

在美国,自助式仓储拥有非常庞大的体量。据彭博社数据,2016年,美国该行业产值达327亿美元,几乎是好莱坞总票房的三倍

此外,自助式仓储保持着迅猛的增长势头。IBISWorld的分析师表示,自2012年以来,自助式仓储业务保持每年7.7%的增长率,目前全美网点已经达到14.4万个。

在过去几年中,自助式仓储的建设投资不断突破,2017年建设投资超过40亿美元,达到创纪录的水平

据Investing Daily报道,仅2018,市场上计划或在建的仓库面积将增加4000万平方英尺,约800个设施。

另据美国自助式仓储在线服务商SpareFoot统计,美国目前拥有5万多处存储设施和约23.11亿平方英尺的可出租空间。

换句话说,那些塞满旧衣物、滑雪板和纪念品的自助式仓储容量超过了26个胡佛水坝。

同时,美国自助式仓储具有可观的投资回报率和高出租率。据统计,高端自助式仓储每平方英尺的租金比商业和住宅用地贵2-3倍,并且在许多大城市中,90%的仓储空间都已被租用。

目前每11个美国人中就有一个人正在使用自助式仓储,平均每月花费为91.14美元。

2.相对集中的市场

根据SpareFoot提供的数据显示,尽管全美自助式仓储企业数量激增,但最大的六家企业占据着18%的市场,其中有几家市值高达数十亿美元,但该行业74%的企业仍属于作坊式的小企业。

SpareFoot是美国最大的自助式仓储服务商,成立于2008年,已累计融资4940万美元,在2018年3月被私募股权公司Cove Hill Partners收购。

该公司通过搭建仓库与用户的对接平台,为商业用户和个人用户提供在线仓库查询与对接服务,并从中收取佣金。

按需存储服务公司Clutter为用户提供包括打包、运输、存储、送还货物在内的一站式服务。

用户只需在线下单,Clutter会在规定时间内上门打包、运输物品,当用户需要时,还可送货上门。

该公司没有自己的存储仓库,而是通过租赁仓库和工厂的空闲空间,降低运营成本,并会派专人进行仓库管理。

2016年6月,该公司完成了6400万美元的C轮融资,由英国Atomico领投,红杉资本、谷歌风投和Fifth Wall参投。

3.机会与威胁

对于自助式仓储的未来发展,充斥着一些质疑,批评人士认为自助式仓储空间正迫使有价值的建筑物退出市场。仓储业的巨大利润使得本可用做商业、工业、甚至住宅用的地产转化为一个个盈利的仓储箱。

在纽约、迈阿密和旧金山等城市已经通过了限制法案,限制了可建立自助式仓储仓库的区域

自助式仓储还需要面临人口结构和生活方式变化带来的一系列问题。据《华尔街日报》报道,人口数量变化最终可能会抑制人们对存储领域的热情

相对于上一辈人,年轻人结婚生子和拥有自己房产的时间都在后延,这也意味着住在郊区的家庭会更少,家里闲置东西也更少。另外,美国人的流动性较差,意味着在搬迁时对临时存储的需求也在减少。

颠覆一个行业的技术最有可能来自其它领域,因此,自动驾驶汽车和共享出行可能会彻底改变自助式仓储行业。

据研究,共享出行减少了汽车的拥有量,越来越少的车辆意味着车库会成为家庭的存储空间。这就会对自助式仓储市场产生压缩效应。

总体而言,更多的人口、更少的居住空间、更少的房产所有权、更多样的生活方式、更高的人口流动等都是自助式仓储发展的重要因素。

放眼国内,相比于美国百亿级的市场规模,目前自助式仓储还处于发展初期。

一方面据2015年世邦魏理仕发布的《亚洲自助仓储:人口结构变化驱动亚洲存储空间需求》研究报告,中国大陆有望成为下一个自助仓储市场,而北京、上海、广州、深圳等地的城市特征可能为自助仓储提供良好的外部条件。

但另一方面无论是可供开发的物业位置、价格、还是消费认知度、以及居民对物品的保存习惯等方面,可能都会对自助式仓储发展带来制约。

也就是说,在城市化的过程中,在自助式仓储市场环境方面,我们与美国仍然存在差别。从长远来看,中国自助式仓储又会有怎样的发展前景呢?


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